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地下停车位土地增值税清算(土地增值税清算时地下车位要分摊地价吗)

本文阅读重点有下面几个方向:土地增值税清算时地下车位要分摊地价吗、地下停车位土地增值税清算

一开发项目地下车位5万元一个,2年时间一个也没有卖掉。我建议老板2万元一个处理掉,老板说这样卖我不亏大了,两万元一个的话,早就卖完了

我告诉老板,小区共798个地下车位,按你说的5万元一个,可以卖4000万元,但2年时间一个也没售出,再过几年也很难卖掉,因为咱们是小县城,地下车位本来就不好卖。

地下车位未售出,所以,在土地增值税清算时,根据目前的数据测算,需要补交土地增值税1450万元。如果2万元一个将地下车位全部售出,地下车位的成本可以在清算时作为房地产开发成本计算扣除,同时也可以加计扣除大约30%。这样算下来,收入增加了大约1600万元,但扣除项目金额增加了大约8900万元,项目增值税额为负数,可以退回土地增值税1500万元。

由补税1450万元变成退税1500万元,差额3000万元。销售地下车位本身亏损,对土地增值税清算的影响还是非常明显的。尽管每个车位少卖了3万元,但我认为这对企业来说还是非常划算的。

这种做法完全合法,没有必要为了少缴税款采取让施工企业虚开发票等违法方式。如果土地增值税清算之后再出售地下车位,无法利用地下车位的亏损,达到合法节约土地增值税的目的。

老板非常高兴,说马上安排销售和物业公司做宣传,在土地增值税清算之前把地下车位卖完。

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文章名称:《地下停车位土地增值税清算(土地增值税清算时地下车位要分摊地价吗)》
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