地下停车位土地增值税清算（土地增值税清算时地下车位要分摊地价吗）

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一开发项目地下车位5万元一个，2年时间一个也没有卖掉。我建议老板2万元一个处理掉，老板说这样卖我不亏大了，两万元一个的话，早就卖完了

。

我告诉老板，小区共798个地下车位，按你说的5万元一个，可以卖4000万元，但2年时间一个也没售出，再过几年也很难卖掉，因为咱们是小县城，地下车位本来就不好卖。

地下车位未售出，所以，在土地增值税清算时，根据目前的数据测算，需要补交土地增值税1450万元。如果2万元一个将地下车位全部售出，地下车位的成本可以在清算时作为房地产开发成本计算扣除，同时也可以加计扣除大约30%。这样算下来，收入增加了大约1600万元，但扣除项目金额增加了大约8900万元，项目增值税额为负数，可以退回土地增值税1500万元。

由补税1450万元变成退税1500万元，差额3000万元。销售地下车位本身亏损，对土地增值税清算的影响还是非常明显的。尽管每个车位少卖了3万元，但我认为这对企业来说还是非常划算的。

这种做法完全合法，没有必要为了少缴税款采取让施工企业虚开发票等违法方式。如果土地增值税清算之后再出售地下车位，无法利用地下车位的亏损，达到合法节约土地增值税的目的。

老板非常高兴，说马上安排销售和物业公司做宣传，在土地增值税清算之前把地下车位卖完。