房地产总包公司（房地产开发总承包是做什么）

本文阅读重点有下面几个方向：房地产开发总承包是做什么、房地产总包公司

一家房产开发公司欠总包单位工程款1000万元，总包单位同意房地产公司用商品房抵工程款。总包单位又将其中的3套房子抵给了商砼生产企业，商砼生产企业又转手抵给了水泥厂，水泥厂又转手卖给了客户，但客户购房款必须交到房产企业，所以把财务转晕了，不知道该怎么进行账务处理。

转了一大圈，部分债权债务问题是解决了。但客户需要办理按揭，所以首付款及按揭款，最终都要回到开发商的账户上，并由开发商直接与客户签订商品房买卖合同。

这种情况，实质上相当于锁定了房地产开发企业对总包单位的还款来源，并有总包单位忙着帮助开发商卖房子。在法律形式上，必须由房地产开发企业与客户签订商品房买卖合同，最终变成房地产开发企业与业主的买卖关系。

所以最终房款转到房产开发企业之后，应当由房地产开发企业将款项转给总包单位，总包单位转给商砼生产企业，商砼生产企业再转给水泥厂。按照这个思路，账务处理问题就迎刃而解了。

以上不考虑差价因素。如果中间环节涉及到差价问题，对于差价需要视情况做出不同的处理。