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土地增值税清算时未转让的房地产(房地产土地增值税清算后再销售税)

文章阅读关键词:房地产土地增值税清算后再销售税、土地增值税清算时未转让的房地产

有个房地产项目,土地增值税清算初步计算结果是需要退税620万元,于是计划将未售商铺按预计售价估计近3000万元的销售收入一起清算,因为企业认为在当地退税希望不大,所以这样将未售商铺预计收入然后一起清算可以适当的补点税,顺利结束清算工作。

这种做法其实是错误的。

1、将未售商铺按预计销售收入进行土地增值税清算,不符合土地增值税清算相关政策规定。土地增值税清算的对象是已销售房地产,未售房地产不属于清算范围。

2、土地增值税在项目预售时按规定比例预缴,在符合清算条件时再进行清算,多退少补,这是政策规定。税务机关不会以税收收入任务重等各种理由不予以退税,所以如果清算的结果的确是退税,税务部门会按规定办理的。

3、土地增值税清算时未售商铺在以后销售时,应当按月进行土地增值税的纳税申报,扣除项目金额按土地增值税清算时单位建筑面积成本乘以当期销售面积计算。在申报时,填报《土地增值税纳税申报表(四)》(从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用)。

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文章名称:《土地增值税清算时未转让的房地产(房地产土地增值税清算后再销售税)》
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