人防车位 税（人防车位土地使用税）

本文核心要素如下：人防车位土地使用税、人防车位 税

某开发项目人防车位408个，开发商直接20000元一个卖给了业主，共取得收入816万元。因为价格很便宜，所以业主也很满意。财务咨询是否应当缴纳土地增值税。

将地下人防车位对外销售，这是一种很普遍的现象，特别是一些小的房地产开发公司。是否应该缴纳土地增值税，在实践中也一直争议不断，各地规定不尽相同。是否应当缴纳，应该结合相关政策进行判断。

根据规定，人防车位产权属于国家所有，开发商只是管理人，不是产权所有人。因此无权转让，当然不是土地增值税的纳税义务人。

该房地产开发有限公司转让作为人防设施的地下车位，实质是一种让渡不动产使用权的行为，属于租赁，并非资产转让，因而816万元收入不属于《中华人民共和国土地增值税暂行条例》所明确的征税对象。

虽然不应当缴纳土地增值税，但人防地下车位作为小区的配套设施，在土地增值税清算时，成本支出可以按规定计算扣除，并享受加计扣除政策。

既然属于不动产租赁行为，根据规定，该公司作为人防车库的管理人，依法应当承担房产税的纳税义务，816万元收入应当依法缴纳房产税。