我们的总部在南宁,全国各地23家分公司!
南宁工商财税代理记账资质知产代办的老大

工业地产土地增值税(房地产企业交增值税吗)

文章阅读关键词:房地产企业交增值税吗、工业地产土地增值税

一房地产公司为了多获得抵押贷款2000多万元,准备将价值4000万元的商铺以9000万元的价格卖给老板自己的工厂。老板咨询是否可行?

我告诉老板,不建议这么做,因为这种操作增加的税款太多。

房地产企业获得贷款难,所以很多都是通过关联企业存银行贷款,这种操作本身没有多大问题。

但是,房地产公司将商铺销售给老板自己的工厂,需要缴纳增值税、城市维护建设税及附加、土地增值税、企业所得税等。

销售价格增加5000万元,多交的税款如下:

多交增值税=5000/(1+9%)*9%=412.844万元;

多交城市维护建设税=412.844*7%=28.90万元;

多交教育费附加=412.844*3%=12.385万元;

多交地方教育费附加=412.844*2%=8.257万元;

多交企业所得税=(5000/1.09-28.9-12.385-8.257)*25%=1134.4万元。

当然啦!房地产公司多交的上述税款,工厂在以后的经营中都可以抵回来。因此,多交的增值税,城市维护建设税及附加等,都可以忽略不计。

但是对于企业所得税而言,商铺需要按不低于20年的时间计提折旧,也就说最少需要20年的时间才能把多交的企业所得税给抵回来,这个就有很大的不确定性了。

房地产公司销售不动产需要缴纳增值税,虚增售价5000万元,需要多交至少30%的土地增值税。

多交土地增值税=5000/(1+9%)*30%=1376万元。对于商铺而言,这个1376万元,可能还是比较保守的数字,实际可能会更多,而且多缴的土地增值税是抵不回来的。

商铺过户到工厂名下,工厂需要缴纳契税,多交的契税=5000*4%=200万元。

另外,房地产公司和工厂都需要按产权转移书据缴纳印花税。

双方共多交的印花税=5000*0.05%*2=5万元。

这样算下来,为了多从银行获得贷款2000万元,将商铺高价销售给工厂,最终多交的税款=土地增值税1376+契税200+印花税5=1581万元。这个1581万元与增值税等性质不同,交了之后是永远无法抵回来的

另外,多交的1134万元企业所得税,需要20年的时间,工厂才能通过折旧的方式抵回来。因此,我们认为这种操作非常的不划算。

版权声明:本文采用知识共享 署名4.0国际许可协议 [BY-NC-SA] 进行授权
文章名称:《工业地产土地增值税(房地产企业交增值税吗)》
文章链接:http://www.hzkqcw.com/14377/%e5%b7%a5%e4%b8%9a%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e5%a2%9e%e5%80%bc%e7%a8%8e%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bc%81%e4%b8%9a%e4%ba%a4%e5%a2%9e%e5%80%bc%e7%a8%8e%e5%90%97%ef%bc%89/
本文由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎联系我们,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
分享到: 更多 (0)

南宁头部财税公司 总部在南宁!全国23城都有直营分公司!

联系经理18707752343