租金算销售收入吗（租金收入做账）

为您提取本文阅读重点：租金收入做账、租金算销售收入吗

一老板打电话咨询，开发项目商铺几乎没卖，每年租金在70万元左右，收入不入账税务局能否查到？

我告诉他这个很简单，肯定能够查到。

每年70万元的租金，税收大概12万元左右。主要是房产税比例有点高，为租金收入的12%，其次是增值税，老项目为租金收入的5%；新项目数率为9%，但进项可以抵扣。

税务机关在对房地产开发企业进行税务检查时，一般会要求财务提供开发项目的销售明细。对于已经销售的，通过抽查销售合同、和房管局备案系统备案价格比较、检查不动产销售发票等，来确定销售收入的真实性和完整性。

对于企业提供的没有销售的房源，可以通过房管局销售备案系统进行核对。在核对正确无误之后，直接到项目现场查看实际使用情况。没有销售的商铺，已经在使用了，总要有个说法吧？现场询问使用人，就可以调查清楚，而且有的甚至会主动提供租赁合同。因此，这块收入不入账，税务很容易检查出来，税收风险很大。

作为房产开发企业，因为这点租金的事被税务查到，太不值得了。因此，建议据实入账。