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租金算销售收入吗(租金收入做账)

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租金收入做账

一老板打电话咨询,开发项目商铺几乎没卖,每年租金在70万元左右,收入不入账税务局能否查到?

我告诉他这个很简单,肯定能够查到。

每年70万元的租金,税收大概12万元左右。主要是房产税比例有点高,为租金收入的12%,其次是增值税,老项目为租金收入的5%;新项目数率为9%,但进项可以抵扣。

税务机关在对房地产开发企业进行税务检查时,一般会要求财务提供开发项目的销售明细。对于已经销售的,通过抽查销售合同、和房管局备案系统备案价格比较、检查不动产销售发票等,来确定销售收入的真实性和完整性。

对于企业提供的没有销售的房源,可以通过房管局销售备案系统进行核对。在核对正确无误之后,直接到项目现场查看实际使用情况。没有销售的商铺,已经在使用了,总要有个说法吧?现场询问使用人,就可以调查清楚,而且有的甚至会主动提供租赁合同。因此,这块收入不入账,税务很容易检查出来,税收风险很大。

作为房产开发企业,因为这点租金的事被税务查到,太不值得了。因此,建议据实入账。

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